Agențiile imobiliare trag un semnal de alarmă: TVA-ul pentru locuințele noi ar putea crește de la 9% la 19% începând cu 1 august 2025. În fața acestei perspective, unele agenții îi încurajează pe clienți să grăbească tranzacțiile, anticipând o scumpire bruscă a apartamentelor cu până la 15.000 euro.
Concomitent, specialiștii din domeniu avertizează că aceste modificări vor pune și mai multă presiune pe piața chiriilor, unde cererea va exploda pe fondul amânărilor în achiziții.
Piața e deja în cădere: Bucureștiul, cel mai afectat
În primele patru luni din 2025, piața rezidențială a înregistrat o scădere cu aproape 9% a tranzacțiilor la nivel național. În București, declinul a ajuns la 12%, potrivit datelor Colliers. Situația vine pe fondul:
-
dobânzilor ridicate;
-
accesului tot mai dificil la credite;
-
instabilității economice;
-
creșterii costurilor în construcții.
Agenții imobiliari: „Tranzacțiile vor îngheța, prețurile vor exploda”
Alexandru Mechetenici, de la ImoPuls Timișoara, estimează că după 1 august, TVA-ul crescut va adăuga între 10.000 și 15.000 de euro la prețul final al unui apartament nou, pe fondul taxelor suplimentare și al majorării dividendelor.
„Tranzacțiile vor îngheța. Eu de 11 ani lucrez în domeniu și n-am mai văzut o scumpire de 10.000 euro peste noapte”, spune Mechetenici.
Tot el adaugă că 2025 este cel mai slab an din cariera sa după pandemie, cu o activitate imobiliară sub așteptări.
Blocaj iminent și închideri de proiecte
Agenția Manor Imobiliare din Craiova susține că măsura va bloca accesul la locuințe pentru mii de români, în special cei cu venituri mici. Reprezentanții agenției avertizează:
-
Tranzacțiile se vor opri, în lipsa banilor și a predictibilității.
-
Cererea de chirii va crește, ceea ce va duce la scumpiri semnificative.
-
Inechitatea fiscală va fi accentuată, deoarece aceeași cotă de 19% TVA se va aplica atât pentru apartamente de 60.000€, cât și pentru cele de 250.000€.
Un climat economic instabil: dezvoltatorii sub presiune
Gabriel Blăniță, expert Colliers, explică de ce climatul economic actual reduce drastic încrederea cumpărătorilor:
-
piața muncii încetinește;
-
salariile cresc mai lent;
-
prețurile locuințelor urcă;
-
fiscalitatea devine impredictibilă;
-
deficitul de forță de muncă din construcții este acut.
Toți acești factori duc la costuri mai mari pentru dezvoltatori, care vor fi transferate în prețul final al locuințelor.
Ce pregătește Guvernul: taxe mai mari pentru toți
Premierul Ilie Bolojan a anunțat un set de măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar, aflat la 3,39% din PIB. Printre acestea:
-
reducerea numărului de cote de TVA, cel mai probabil la două praguri;
-
majorarea accizelor la combustibili și alcool;
-
impozite mai mari pe proprietăți începând cu 2026, calculate în funcție de valoarea de piață;
-
creșterea impozitului pe capital, inclusiv pe dividende.
Premierul a promis că măsurile vor fi anunțate „din timp”, dar TVA-ul aplicabil de la 1 august ar putea veni prea brusc pentru o piață deja fragilă.