Până în anul 2028, dezvoltatorii imobiliari din București și Ilfov intenționează să livreze peste 50.000 de apartamente noi, într-un val de expansiune rezidențială fără precedent. Conform datelor prezentate în cadrul Imobiliare.ro HUB Național 2025, zone precum Theodor Pallady, Pipera și Drumul Taberei se află în centrul acestui boom imobiliar, urmând să devină adevărate poli de dezvoltare urbană.
Top zone din București și numărul estimat de unități:
-
Theodor Pallady – 5.700 apartamente
-
Pipera – 4.438 apartamente
-
Drumul Taberei – 2.341 apartamente
-
Băneasa – 2.340 apartamente
-
Colentina – 1.657 apartamente
-
Alte zone vizate: Străulești, Obor, Militari, Rahova, Berceni
În prezent, doar 23% din cele 37.530 de locuințe disponibile în primul trimestru din 2025 au fost construite în ultimii cinci ani, iar numărul proiectelor noi este în scădere cu 7% față de începutul lui 2023.
Prețuri pe metrul pătrat în T1 2025 (cu variații față de perioadele anterioare):
-
Theodor Pallady – 1.891 €/mp (+17% față de T1 2023)
-
Băneasa – 2.682 €/mp (+6%)
-
Militari – 1.887 €/mp (+16% în doi ani)
-
Drumul Taberei – 2.033 €/mp (+13%)
-
Obor – 2.864 €/mp (+11%)
În județul Ilfov, sunt preconizate peste 20.500 de apartamente până în 2028
Cele mai mari livrări sunt așteptate în:
-
Voluntari – 1.500 unități (2.711 €/mp, +15%)
-
Ștefăneștii de Jos
-
Popești-Leordeni
-
Roșu (Chiajna) – +24% creștere în doi ani
-
Mogoșoaia, Tunari, Buftea, Dobroești
Avertismente și perspective din piață
Vlad Musteață (North Bucharest Investments) avertizează asupra riscului repetării scenariului din Chișinău, unde blocarea autorizațiilor a dus la creșteri dramatice de prețuri: +44% în 2024 și +25% în 2023.
Laurențiu Afrăsine (Akcent Development) susține că cererea se menține ridicată, însă relansarea marilor proiecte urbanistice va depinde de instalarea unui nou Primar General și de reluarea procesului de autorizare a PUZ-urilor.
Mădălina Angheloiu (RE/MAX Properties) atrage atenția asupra necesității unei oferte diversificate, adaptate cerințelor moderne: acces la transport, educație, sănătate și conectivitate.
În concluzie, deși piața imobiliară din București și Ilfov trece printr-o perioadă provocatoare, fundamentele pentru o dezvoltare sănătoasă sunt în continuare solide, mai ales dacă autoritățile vor susține cu măsuri clare fluxul investițiilor și finalizarea proiectelor majore.