Piața imobiliară din București înregistrează un recul semnificativ în 2025, în timp ce județul Ilfov cunoaște o adevărată explozie a vânzărilor de locuințe. În primele trei luni ale anului, numărul tranzacțiilor din Capitală a scăzut cu 4% față de perioada similară din 2024, în timp ce în localitățile din jur cererea este în continuă creștere.
Motivele sunt clare: prețurile mai accesibile la doar câțiva kilometri de oraș, o ofertă mai variată și blocajele imobiliare generate de administrația locală din București. Anularea unor autorizații de construire și întârzierea Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) au mutat interesul cumpărătorilor și dezvoltatorilor în afara orașului.
„Scăderea vânzărilor în București este cauzată de lipsa autorizațiilor și proiectelor noi. Piața s-a mutat în Ilfov, unde construcțiile sunt în plină desfășurare”, explică Oana Ivan, expert imobiliar.
În timp ce Primăria Capitalei încearcă de ani buni să revizuiască regulile de urbanism, dezvoltatorii imobiliari au obținut câștig de cauză în instanță. După o decizie a Curții Constituționale, aceștia pot relua lucrările sistate, iar în unele cazuri au fost acordate despăgubiri uriașe, ce vor fi plătite din bugetul local, adică din banii contribuabililor.
Tot mai multe proiecte rezidențiale se dezvoltă rapid în Ilfov, vânzându-se fără dificultăți – fie că vorbim de locuințe aflate în faza de proiect sau de apartamente finalizate și gata de mutare.
„Există numeroase procese în instanță privind suspendarea sau anularea PUZ-urilor și autorizațiilor. În multe cazuri, instanțele au decis în favoarea dezvoltatorilor”, mai spune Oana Ivan.
Astfel, în timp ce Bucureștiul rămâne blocat de birocrație și incertitudine urbanistică, Ilfovul devine noua destinație preferată a cumpărătorilor și constructorilor.